Ratio de couverture de la dette exemple

Dans ce cas, la recherche à la fois l`entreprise et le propriétaire ensemble va peindre une image plus précise des flux de trésorerie et aussi le ratio de couverture du service de la dette. Le DSCR est essentiel lors du dimensionnement d`un prêt immobilier commercial. Vous devez comprendre comment interpréter votre résultat, ce qui se passe dans le calcul, et quels prêteurs vérifier DSCR. Le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) mesure la manière dont les revenus générés par les opérations d`une entreprise sont en mesure de couvrir les paiements de la dette en souffrance. Cela a réduit notre année 1 NOI de $778 200 à $728 660. Cependant, au lieu de regarder l`NOI pour une propriété commerciale, nous devons substituer dans une autre mesure de flux de trésorerie de l`entreprise disponible pour payer des obligations de dette. Cela nous donne une indication de la capacité de l`entreprise à payer ses dettes. L`exemple ci-dessus était assez simple. Si votre entreprise a moins d`un an, ou si vous postulez pour un prêt à court terme, calculez le DSCR sur une base mensuelle pour obtenir un résultat plus précis. Une des raisons les plus fréquentes d`un prêt commercial ou d`un prêt d`appartement est refusée parce que la propriété ne répond pas aux exigences minimales de DSCR du prêteur commercial.

Dans la souscription commerciale c`est ce que l`on appelle les dollars de prêt étant le service de la dette contraint, pas de levier (LTV) contraint. Idéalement, vous devriez avoir un DSCR de 1. Les banques peuvent l`utiliser dans les deux cas, mais il est moins explicite à l`extrémité inférieure des prêts aux entreprises. Le ratio de couverture du service de la dette est l`une des exigences de souscription les moins comprises pour les nouveaux et même chevronnés des investisseurs immobiliers commerciaux. Assurez-vous d`utiliser les loyers potentiels bruts (RCPG) et non les loyers réels perçus pour le revenu locatif. Les taxes et assurances ne sont pas incluses dans ce calcul car elles sont comptabilisées dans les dépenses de la propriété. Cela signifie que l`entreprise a 80% plus de flux de trésorerie entrants que nécessaire pour couvrir les paiements de la dette chaque année. Jones est à la recherche d`un immeuble de placement avec un bénéfice d`exploitation net de $36 000 et un service de la dette annuelle de $30 000.

Le ratio de couverture de la dette pour cette propriété serait 1. Le service de la dette sera généralement situé en dessous du résultat d`exploitation, car l`entité doit payer ses intérêts et les paiements de définition principalPrincipal avant impôt. En outre, si vous avez une entreprise en croissance ou sont à la recherche d`un prêt pour acheter une entreprise existante, le prêteur voudra voir les ratios de couverture du service de la dette pour les trois dernières années. Bien que chaque prêteur est différent, la plupart qui évaluent DSCR chercher un ratio de 1. Ce Guide décrira comment calculer la couverture du service de la dette ratio de couverture du service de la dette (DSCR) mesure la capacité d`une entreprise à utiliser son revenu d`exploitation pour rembourser toutes ses dettes, y compris le remboursement des principaux et des intérêts sur la dette à court terme et à long terme.

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